商业地产的涵盖范围很广，广义上，商业地产是指除了住宅以外所有以经营为目的、且有经营性收益的房地产项目的统称，因此凡是商业、工业、旅游、文化、休闲、娱乐、康养等等房地产都可以归类其中。
在这么多商业形态中，有一种形态最近10年发展迅猛，在很多城市的街头坊间悄悄落足，形成一道独特的风景线，这就是邻里中心。
邻里中心这一商业形态，最早出现于上世纪60年代的新加坡，它是一种不同于百货商场、购物中心、超市卖场，商业街区的隶属于社区商业范畴的业态。我们可以把它看做是周边数个小区邻里之间的公共中心，包括了商业、休闲、医疗、图书馆、教堂等公共机构，涵盖了居民日常生活的方方面面。
国内第一家邻里中心于年在苏州金鸡湖畔成立，名叫新城邻里中心。
这是中国与新加坡两国共同合作的苏州工业园区催生的产物。20多年来，邻里中心在全国各地生根发芽，从一线城市到三四线城市，如雨后春笋般出现，尤其是最近10年发展非常快。据统计，目前仅在苏州工业园区内，就有邻里中心将近20家。
邻里中心，尽可能地将人口密集区域的人们的日常生活保持在一个区域内。其优点是在提供居民生活便利性的同时，又能分流城市核心商业区的人流量，避免造成城市过分拥堵。
从建筑规模、形态与经营等方面，邻里中心可以看做是现代升级版的社区商业。
有别于松散粗放型的社区商业，邻里中心具备一定规模，同时具有较为清晰的业态规划，所以它要比社区商业具备更强的辐射能力与经营能力。一般业态涵盖餐饮、休闲娱乐、日常购物、服务配套等于一体，可谓麻雀虽小，五脏俱全。
在建筑形态上，邻里中心也有更多商业想象空间和施展空间。
有街区式、盒子式，也可能是盒子+街区。典型特点是规模不大，但都有主力店，建筑形式相对简单，一般内街只有一条，单层面积可达-㎡，适用于中型百货超市或蔬菜市场。有的层数可达3-4层甚至更高，这样可以吸纳诸如休闲娱乐、教育培训、商务酒店等低租金业态。
邻里中心的消费群，可以分为核心消费群和流动消费群。
核心消费群主要是周边社区的固定居民，大都是新晋中产，他们的生活品质相对较高，且对服务业的服务质量也有一定的要求，同时时间相对珍贵。流动消费群是指当邻里中心形成了一定的商业辐射能力后，能够吸引附近稍远的居民或一些流动人群前来消费，成为邻里中心消费圈的有力补充。
从商业开发运营的角度，随着现代城市高度发展，大量商业过剩，竞争激烈的背景下，城市功能升级，消费下沉将会成为大趋势，这为邻里中心模式提供了广阔前景，在未来，这种商业模式依然会有较大的成长空间，开发商、运营商可以在此有所作为。